Nabycie nieruchomości po byłym oddziale Banku Pekao przy ul. Sowińskiego w Wyszkowie przez gminę

Rada Miejska w Wyszkowie podjęła uchwałę wyrażającą zgodę na nabycie nieruchomości po byłym oddziale Banku Pekao przy ul. Sowińskiego w Wyszkowie przez gminę. Samorząd planuje przejąć spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego o powierzchni 1122 m kw. wraz z przyległą działką o metrażu 2337 m kw., wystawionymi na sprzedaż za 3,4 mln zł netto. Nowy budynek ma posłużyć jako scentralizowana baza dla Ośrodka Pomocy Społecznej.

Przyjęty przez radnych dokument nie oznacza jeszcze sfinalizowania umowy kupna. Uchwała stanowi formalne umocowanie dla burmistrza do rozpoczęcia bezpośrednich negocjacji cenowych ze sprzedającym bankiem. Ostateczny wynik rozmów zależy od uzgodnień finansowych oraz szczegółowej weryfikacji parametrów technicznych obiektu.

Skupienie jednostek Ośrodka Pomocy Społecznej pod jednym adresem

Głównym motywem planowanej transakcji jest chęć rozwiązania wieloletnich kłopotów lokalowych, z którymi mierzy się wyszkowska pomoc społeczna. Obecnie zadania pomocowe są rozproszone po różnych punktach miasta, co utrudnia sprawną obsługę mieszkańców. Przejęcie lokalu o metrażu 1122 m kw. pozwoli na ulokowanie kluczowych wydziałów w jednym punkcie.

Do nowego obiektu miałaby przenieść się główna siedziba ośrodka pomocy mieszcząca się dotąd przy ul. 3 Maja. Plan zakłada również przeniesienie działu świadczeń z budynku WOSiR przy ul. Kościuszki oraz Dziennego Domu Pobytu dla seniorów z ul. 3 Maja. Dyrektor Ośrodka Pomocy Społecznej Agnieszka Mróz wskazała, że proponowany metraż jest satysfakcjonujący i odpowiada bieżącym potrzebom organizacyjnym placówki.

Dodatkowym atutem obiektu jest przestrzeń piwniczno-garażowa, która może posłużyć jako zaplecze magazynowe lub techniczne. Lokalizacja w centrum miasta oraz brak barier architektonicznych mają ułatwić seniorom i osobom z niepełnosprawnościami załatwianie formalności urzędowych. Ostateczny układ funkcjonalny zostanie ustalony po adaptacji poszczególnych kondygnacji.

Wątpliwości radnych wokół wyceny i stanu technicznego obiektu

Podczas obrad samorządowcy drobiazgowo analizowali skutki finansowe zakupu lokalu za cenę wywoławczą 3,4 mln zł netto. Radny Wojciech Rojek wskazywał, że sama idea polepszenia warunków pracy OPS jest słuszna, lecz procedowanie zgody przed ustaleniem ostatecznej kwoty transakcji budzi pytania o kolejność decyzji. Zwrócił także uwagę na komentarze społeczne dotyczące kosztów adaptacji obiektu.

Najwięcej pytań dotyczących nakładów budżetowych skierował radny Radosław Biernacki. Dociekał on, czy przeprowadzono rzetelną ekspertyzę stanu technicznego instalacji elektrycznej, hydrauliki, grzejników, drzwi oraz stolarki okiennej. Odrzucił także nazywanie oferty banku promocją handlową.

Naczelnik Agnieszka Kostrzewa wyjaśniła w odpowiedzi, że cena samej działki wynosi 538 zł za metr kwadratowy, co odpowiada 37% łącznej wartości oferty. Sekretarz gminy Anna Gołębiewska poinformowała, że urzędnicy – w tym naczelnicy Ewa Kuchta i Robert Augustyniak oraz Mariusz Kowalczyk z Wydziału Inwestycji – przeprowadzili oględziny za zgodą właściciela. Pełna dokumentacja techniczna nie została jednak udostępniona gminie z uwagi na obowiązującą bank zasadę poufności transakcji handlowych.

Sekretarz podkreśliła, że burmistrz nie miał dotychczas podstawy prawnej do składania wiążących propozycji cenowych, a podjęta uchwała dopiero taką ścieżkę otwiera. Radny Biernacki zgłosił wniosek formalny o obniżenie kwoty zgody do 2,8 mln zł netto (3 mln 444 tys. zł brutto), co stanowiło redukcję limitu o 738 tys. zł. Propozycja ta została jednak odrzucona – poparło ją tylko czterech radnych: Radosław Biernacki, Mateusz Śniadała, Paweł Turek oraz Wojciech Rojek.

Kwestia przyległego parkingu i obciążenia służebnością

Integralną częścią planowanego zakupu jest przyległa działka o powierzchni 2337 m kw., na której funkcjonuje duży plac postojowy. Część radnych uznała przejęcie tego terenu za szansę na uporządkowanie ruchu i parkowania w gęsto zabudowanym centrum miasta. Radna Katarzyna Wysocka argumentowała, że wykup przez podmiot prywatny mógłby skutkować odcięciem mieszkańców od miejsc postojowych lub wprowadzeniem wysokich opłat.

Wskazano także na aspekty bezpieczeństwa ruchu pieszego oraz manewrowania pojazdami w sąsiedztwie placówek użyteczności publicznej. Jednocześnie podczas obrad ujawniono, że nieruchomość jest obciążona służebnością gruntową. Dotyczy ona zapewnienia pieszego dojścia do klatki schodowej dla lokatorów przyległego budynku mieszkalnego.

Obecność służebności wywołała polemikę co do realnych możliwości zagospodarowania działki. Radny Biernacki zauważył, że istniejące prawo przejścia uniemożliwia wygrodzenie terenu oraz wyklucza objęcie parkingu miejską strefą płatnego postoju. W jego ocenie gmina przejmie wyłącznie obowiązki związane z zimowym utrzymaniem, sprzątaniem i naprawami nawierzchni placu, który przez cały dzień wykazuje obłożenie rzędu 90-100 proc.

Status prawny i głosowanie Rady Miejskiej

W toku dyskusji poruszono kwestię formy władania lokalem i relacji ze Spółdzielnią Mieszkaniową „Przyszłość”. Radny Adam Szczerba zapytał, czy zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nakłada na gminę obowiązek wstąpienia w poczet członków spółdzielni. Wątpliwości te rozwiała sekretarz gminy Anna Gołębiewska.

Wyjaśniła ona, że gmina Wyszków posiada już status członka spółdzielni i dysponuje trzema lokalami przekazanymi w zarząd na mocy wcześniejszych decyzji władz. Naczelnik Agnieszka Kostrzewa dodała, że bank dopiero w ostatnim okresie zaczął mocniej nadzorować swój teren, ponieważ wcześniej plac postojowy był ogólnodostępny dla wszystkich kierowców. Zwolennicy szybkiego działania podkreślali, że samorząd nie powinien zwlekać z decyzją.

Radna Joanna Kulesza nazwała ofertę dużą szansą i przestrzegała przed ryzykiem utraty lokalu na rzecz podmiotów komercyjnych. Z kolei radny Waldemar Karłowicz podkreślił duży deficyt lokali gminnych i apelował o sprawne przejście do transakcji bez zbędnego przedłużania debat. Katarzyna Wysocka przypomniała z kolei nieudane rozmowy w sprawie adaptacji dawnej przychodni, apelując o skutecznie negocjacje burmistrza z bankiem.

Najczęściej zadawane pytania

Dalsze formalności przed sfinalizowaniem zakupu

Jednogłośna decyzja radnych z 22 października pozwala urzędnikom przejść do właściwych rozmów handlowych ze sprzedającym bankiem. Zanim dojdzie do podpisania aktu notarialnego, burmistrz podejmie próbę wynegocjowania korzystniejszych warunków finansowych oraz wyjaśnienia kwestii technicznych budynku. O tym, czy nieruchomość przy ul. Sowińskiego faktycznie posłuży Ośrodkowi Pomocy Społecznej, zadecyduje ostateczny bilans kosztów zakupu i modernizacji.